哈尔滨7月份楼市量跌价升

　　刚刚过去的7月冰城楼市*显著的特点莫过于“量跌价升”，这基本符合传统淡季月的销售特点。从市场成交均价走势来看，今年3月份以来商品住宅的成交均价一直保持上升趋势，若从2012年7月来算，截至今年7月，哈市商品住宅市场成交均价已达一年来的*高点，其主要原因是因为**住宅项目的集中成交，拉升了整体成交均价。　　由于南岗区哈西板块的突出表现，在7月板块内多数楼盘采用优惠促销与电商合作，吸引了大量来访客户，目前市场销售状况良好，这直接导致南岗区整体成交量相对比较突出。7月，南岗区成交面积和成交套数均排在各区*位，成交面积为10.78万平方米，占总成交量的29.1%，成交套数为1138套，占总成交套数的32.3%。　　7月，道里区商品住宅成交均价为10460元/平方米，成交价格环比上涨2.5%。道里区的成交量主要来自区域内富力江湾新城**项目，富力江湾新城项目以其优越的观江资源使得在整体均价持续维持在一个较高水平。本月道里区8000元/平方米以上的价格段产品成交总价，占区域整体成交量的62.9%，因此大幅拉升了7月份的成交均价。　　7月，道外区商品住宅成交均价为9700元/平方米，成交价格环比上涨6.2%。从成交情况来看，本月道外区性价比相对较高的中**项目，尤其是沿江板块的高品质项目成交量相对较多，成交量和成交总价占比均高，这是导致本月道外区成交均价有所上涨的主要原因。　　7月，南岗区商品住宅成交均价为7980元/平方米，成交价格环比上涨5.1%。其主要原因为本月成交中大部分是哈西项目，价格相对较高，拉高了南岗区整体市场成交均价。　　7月，香坊区商品住宅成交均价为6890元/平方米，成交价格环比下降5.7%。从本月成交情况可看出，地处区域内相对外延的中**楼盘成交量相对占比较大，这部分项目多采用了“高折换量”的营销策略，现阶段均不同程度地推出了较大幅度的优惠政策以刺激成交，这是导致香坊区本月成交均价环比下降的主要原因。　　7月，松北区商品住宅成交均价为6600元/平方米，环比下降0.6%。主要是由于近期区域内持续推出优惠促销活动，成交价格略有下降。　　7月，平房区商品住宅成交均价为4580元/平方米，环比下降3.8%。这主要是由于区域内成交主要以推出了较大优惠折扣的中端楼盘为主，成交总价相对较低，直接导致该区本月成交均价的下降。