罗竖一：房价上涨说“醉翁之意不在酒”

据中国指数研究院统计，2014年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。但其中有37个城市的房价出现环比下跌，比2013年12月增加5个城市。房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口等以外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。

然而，2014年2月17日，全国房地产经理人联盟副***、全国工商联房地产商会理事陈宝存却指出，预计三四线城市的房价上涨趋势是五年涨幅50%-80%，很多**发展的三线城市五年翻番不是梦想。

其实，种种迹象表明，无论是陈宝存，还是任志强、董藩等“预言帝”，其大凡有关房地产的言论，基本都是属于“醉翁之意不在酒”之类的，即差不多都是出于*大限度地维护与房地产密切相关的各种既得利益者之目的而抛出的。换言之，陈宝存们之所以一再抛出房价上涨说，无非就是诱导中国民众听他们的话，赶紧去给与房地产密切相关的各种既得利益者“多送*”。究其本质，这事实上跟过去的“**劣绅”没有什么区别。尽管陈宝存们头顶的是“**”、“学者”、“企业家”之类的桂冠。

不可否认，在陈宝存们吆喝的这些年，中国房价的确在上涨。然就一定意义而言，正因为一些国人迷信陈宝存们的房价上涨说，所以才匆匆忙忙地出手购房。结果，不但其自己没有买上低价房，而且于客观上推高了房价——正中陈宝存们的下怀。同时，给中国经济、**和社会等方面都造成了不小的负面影响。

但是，在众多房地产开发商、商用**和某些媒体等方面的刻意掩饰或者忽悠下，至今仍有相当数量的中国人误以为陈宝存们确实是名副其实的“预言帝”。

诚然，多年来中国房价的上涨，是多种因素造成的。但是，陈宝存们的诱导，即一些国人迷信陈宝存们的房价上涨说，也是重要的因素之一。

据2014年2月20日《证券时报》报道，2月19日，杭州一个前期**楼盘，祭出了近4000元/平方米的降幅，此举被业界视为“杭州楼市马年**降”。记者查询得知，上述降价楼盘不同于“尾货大甩卖”，此次将推出的6号楼是该项目*好的房源，被标明为“楼王”。此前，该项目在售均价为1.95万元/平方米，这也意味着较之前下降了近4000元/平方米，下降幅度约18.97%。从地理位置来看，上述降价楼盘属于杭州楼市炙手可热的“城北板块”，因为万达广场入驻，去年该区域成为杭州楼市***的板块。有业内人士认为，当杭州12万套的天量库存遭遇冰冷成交时，降价也仅是时间问题。

就中国全局来看，杭州此举尚属个别，但其一定会产生蝴蝶效应。而且，对于中国不少城市，尤其是三四线城市而言，同样存在天量库存商品房的问题。正因如此，所以从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。

另外，亚洲*富李嘉诚不断地大量抛售中国内地房产，而转战欧洲之情况，以及香港部分楼盘大幅降价、中国内地一些大型房企正在酝酿大范围降价等事实，也表明陈宝存们的房价上涨说有些苍白无力。

当然，我们也得承认一个事实，那就是一二线城市的房价，现在基本还保持强劲势头。但是，“有价无市”也是不少房地产项目的“硬伤”和“克星”。

还有，2月17日，中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京类似，1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市，超过**城市楼市成交量出现环比下跌。