许一力：房价崩盘的五点证据不靠谱

2014年会不会成为房地产泡沫破裂的元年，随着三四线城市房地产市场纷纷呈现降价促销的态势，这成为了近段时间**关注度的**。

有媒体列出了**的五点“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺;二是三四线城市的楼市已经有价无市;三是银行已经缩紧房产的银根，信托刚性兑付;四是抛售房产的民间人士越来越多;五是许多大亨纷纷撤资房地产。

好像说**的话，真有那么点道理。

18日晚间，杭州两相近楼盘出现了压价清盘的行为，其中一楼盘宣布以15800元/平方米的均价清盘之后，距该楼盘不远的一个楼盘马上直降数千元，以13800元/平方米的均价应战。而与此同时，江苏常州也迎来了几乎腰斩的降价促销。

统计显示，越来越多的城市加入降价行列。据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，其中有34个是三、四线城市。

据说香港那边房价降的更狠。上周三，香港上市的中国地产公告称放弃前**宣布的人民币优先票据的发行计划，改发美元债。而A股上市公司嘉凯城也在上周四宣布，将撤回一笔高达13亿元的5年期公司债的申请文件。

**环境的进一步紧张，加上相关银行收紧房地产贷款的消息得到了*终证实，2014年的房地产市场被蒙上了一层阴霾。

就连股票市场也配合的天衣无缝。周一资本市场迎来了*震，房地产板块暴跌5%，也迎来了去年*荒以来的单日*大跌幅。

房地产在2014年真的要**了?房地产是个复杂的行业，真要论证房价**的话，何止5点证据，50点证据都有了，所以这5个证据在我们心中并不成立。

根据我们近期对这些楼盘的调查，其实新闻里的这几个楼盘不具典型性。杭州和常州这样的市场，可以总结为“供需不健康”。这些城市库存高企，一有风吹草动，就会有地产商降价的冲动。他们的下降正是中国众多二三线城市面临的一个共同状况。二三线城市的这种风险苗头在土地市场有所印证，开发商纷纷回归一线城市，就是为了*大限度的回避风险。

至于一线城市是什么状况呢?一线的特点可以总结为是“房冷地热”：土地市场依旧热闹非凡，但楼市成交却陷入低谷。

我们对于中国房地产市场的看法一直非常坚定，二三线城市的房价肯定是有水分的，而且水分十足。但一线城市就不一样，只是心理偶尔会受到点波折，会“慌”。

1、2月份是传统淡季，但如果3月份了，市场还没有回暖，部分开发商可就要慌了。关键的地方就在，这种“慌”会慌到什么程度?

从中国地产的大趋势来看：房地产的**时代肯定已经过去了，但不意味着一下就要回到解放前。

中国房地产目前所面临的一个问题，就是人口过于集中，一线城市涨得难以遏制，二三线城市涨得底气不足。但是不足归不足，**一词言之尚早。

当然，很多人认为房价的救命稻草是城镇化，按照2012年52.6%的城市化率，中国确实还与国际发达国家的城市化有一定的距离。

但其实不然。中国的城市化如果从房产需求端来说，实际上已经完成了——只不过过于集中了。目前中国的年轻人已经大部分在城市就业，农村都是些老弱人员。如果以就业为标准，而不以户籍为标准，那么中国的城市化进程已经基本结束——并不像很多人想象中的“刚刚开始”。目前中国城镇化率超过52.6%，然而其中，城镇户籍人口占总人口的比例却只有35%，大量的农民工实现了地域转移和职业转换，但还没有实现身份和地位的转变。未来，城市人口不会爆发性增长，沿海城市的用工荒已经在间歇性的说明问题。这意味着，实际上全社会的购房需求人群总量已经确定了。