哈尔滨商品房成交环比下降

据易居中国数据显示，哈尔滨10月商品房合计成交5750套环比下降12.23%，成交面积59.24万㎡，环比下降12.35%，成交金额约42.19亿元，环比下降11.69%。10月成交量相比9月有一定的下降，“银十”似乎有些乏力，这与“十一**周”人们更愿意选择出游，使得哈市的看房者相对减少有关，另外9月30日央行正式发布公文落实的“信贷新政”并未在哈市**落地，故许多意向的客户等待新政落地后再做置业，这也影响了成交情况。

10月新增供应量打破今年持续增加局面

哈尔滨市城六区2014年10月商品房新增供应51644套，环比下降12.57%，新增供应面积548.96万㎡，环比下降17.7%。成交5750套，成交面积59.24万㎡，新增库存套数45894套，新增库存面积489.72万㎡。新增供应面积涵盖6个区域，其中以道里区、南岗区以及香坊区占主要份额。

据了解，2014年1月至10月哈市共新增供应商品房套数381567套，新增供应面积4106.02万㎡，成交备案5750套，成交备案面积503.96万㎡，新增商品房库存套数333060套，新增商品房库存面积3602.06万㎡。

2014年进入4月以来，新增供应持续增加，截至到10月才打破此番趋势。库存量10月减少，原因还是由供应起主导作用，在供应减少成交减少的情况下，库存减少。

成交套数主要集中于中小面积产品

10月商品房销售备案套数5750套，环比下降12.2%，同比下降13.77%。备案面积约59.24万㎡，环比下降12.8%，同比下降11.58%。全市商品房成交量集中于主城区内，成交*多的为南岗区成交1634套，占比32%，其次为道里区成交1181套，占比23%，第三为松北区成交967套，占比19%，平房区成交*少占比4%，本月商品房成交以南岗区备案*多。

10月商品房成套数依然主要集中于中小面积产品，60-120㎡占据61%，而140㎡以上仅占12%。从10月商品房成交面积区间数据可看出，刚性需求和*次改善型产品仍然是哈市的主要销售户型产品，而大户型产品的需求依旧不足。

根据数据显示，哈尔滨继2014年自3月起成交平稳，“金九银十“相对走高。消费者以刚性需求及*次改善型客群购买力为主导地位，10月成交量相比9月有一定的下降，“银十”似乎有些乏力，原因可能几点，一是在“十一**周”人们更愿意选择出游，使得哈市的看房项目效果并不理想，这就使得“银十”不经意的少了小一周的时间;二是虽然9月30日央行正式发布公文落实“信贷新政”，此政策对刚需初次改善型客户有一定影响，但此政策并未在哈市**落地，故许多意向的客户更期待在新政落地后再做置业。预计11月成交量不会过大下降。