哈尔滨二手房过户将查验物业费

       日前，哈市物业办公布了哈尔滨230家物业项目的收支调研报告。报告显示，物业费收缴率*低的仅为7%，亏损物企占全部调研的78.8%，已严重制约了物业行业正常发展。哈市物业办在继续加大对物企监管和清退力度的同时，还将通过二手房过户查验，以及司法诉讼等方式，向欠费业主追缴物业费。　　自5月29日开始，哈市物业办对物业项目2012年收支情况进行调研，调研共涉及75家物业服务企业、230个物业项目。其中，物业服务企业(含哈市物业供热集团)管理的物业项目200个，社区物业服务站管理项目30个。　　从收费率的总体情况看，调研物业项目(不含社区物业服务站)的平均收费率为69%，收费率*高为宝宇荣耀天地，达到100%；收费率*低为三辅花园小区，仅为21.92%。其中，收费率50%以下的物业项目67个，占调查总数的33.5%；收费率50%—70%的物业项目45个，占调查总数的22.5%；收费率70%—90%的物业项目52个，占调查总数的26%；收费率90%以上的物业项目36个，占调查总数的18%。而在本次调研的社区物业服务站收费率*高的为70%，收费率*低的河江社区物业服务站仅为7%。　　同时，在200个由物企管理的项目中，2012年物业费应收额为18055.2万元，实收额为12466万元，平均利润为-27.5万元。从亏损项目数量看，**项目35个，亏损165个，亏损项目占全部调研项目的78.8%。　　据哈市物业办相关负责人介绍，从物业项目不同服务级别的收费率看，一级服务的平均收费率为85.3%，二级服务的平均收费率为78.7%，三级服务的平均收费率为 67.7%，四级服务的平均收费率为51.3%。参照物企5%—10%的利润率，从调研的整体情况看，哈市物业项目收支总体亏损，而且物业项目服务的档次越低，收费率越低，亏损面的越高。　　哈市物业办在继续加大对物企进行监管和清退力度的同时，还将通过二手房过户查验，以及司法诉讼等方式，向长期恶意欠费业主追缴物业费。目前，哈市物业办已将追缴长期恶意欠费的管理办法进行上报，具体措施将于近期**。