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导读：目前起到一定效果的各种以“限”为主的调控政策，难以改变人们对未来房价继续上涨的预期。未来楼市调控，在努力增加市场供应的同时，应更加重视市场预期。
市场量价齐升：上半年，北京新建住宅签约量为近4年来*高 尽管“国五条”**后，一线城市纷纷实施了升级版限购令，但上半年各地房价还是呈现出量价齐升的走势。相比“国五条”刚刚落地的3月，环比上涨的城市数量有所下降，平均涨幅也由1.09%放缓到5月份的0.91%，但同比涨幅仍在继续冲高，新建商品住宅平均同比涨幅达5.65%。 其中，北上广深等一线城市仍是房价上涨压力较大的城市。以北京为例，上半年新建住宅签约超过6.2万套，同比上涨约28%，是近4年来上半年同期的*高值。相比新房市场，二手房市场显得更为热闹。据链家地产统计，上半年北京二手住宅成交量约为9.5万套，比去年同期大幅上涨70.6%。 受“国五条”中对个人转让二手房征收20%个人所得税政策的影响，二手房市场在政策**前后出现了大起大落的走势。在房价上涨压力不减的同时，土地市场也持续活跃，全国一、二线城市土地溢价率明显上涨，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。6月中旬以来，南京、广州、上海、重庆、武汉也有多宗地块高溢价集中成交。土地价格**不下，无疑增加了房价继续上涨的压力。 在已经发布半年业绩预报的18家上市房企中，有8家销售额预计涨幅超过100%，13家公司预计业绩涨幅超过30%。从A股上市公司一季度财报的数据分析，一、二线房地产企业短期资金链相对宽裕，其中一线企业尤为充裕；同时房企海外**十分积极，企业仍有扩张动力。在资金面宽裕的情况下，开发商降价促销的动力不足。这也是房价持续上涨的重要原因。
