冰城“限购”初解卖的不错

冰城解除“限购令”解除后不久，又迎来了楼市“金九银十”的销售**期。“金九”开局仅10天，商品房成交量达到2554套，同比上升59%，回暖****。二手房交易量却略显惨淡，仅靠售学区房走量。

10天内商品房成交2554套环比升85%

相比限购更期待放开房贷

二手房月初势头不足预计价格会上涨

进入9月，冰城的开发商们集体发力，即希望借力“限购”的取消，又瞄准了金九的销售旺季，各大楼盘推出的让利促销活动力度**，以往送家电、装修之类的优惠政策都变成了如今的现金优惠，着实吸引了很多市民的目光。

什河丽景楼盘2550元/平方米，会展城上城仅售3680元/平方米，优惠幅度大增，蓄客量日渐提升。锦绣华城一位工作人员讲，今年*新推出可以*付1万、*付分期的优惠。针对一直在观望的客户，包括理财*不到位的客户可以10个月内交齐1万*付款，并且享受购房即赠家电等礼品，针对复式小洋楼推出了交1万抵10万的优惠。

哈尔滨网上房地产数据显示，9月**周哈尔滨商品房成交2016套，环比上升99%。本周供应量*多的为道里区达到2350套，占比41%，而成交量*多的为南岗区成交739套，占比37%，其中鲁商松江新城成交量*高，达到399套。据统计，在本周成交的商品房中，80-100平方米***，占总量的30%，其次为100-120平方米的商品房，占比21%，而60-80平方米仅占比重的10%。截至10日15时，哈市“金九”商品房成交量已达2554套，环比上升85%，同比上升59%。

市民杨先生打算买一套小户型做婚房，但看到*近楼市一直变化无常，一时猜不透市场走向，打算再观望一段时间。杨先生表示，虽然限购令已经取消，但手里没有充足的现金，更希望放开房贷，银行信贷尽快解除。“限购是**步，接下来银行就应该会逐渐放开贷款。其实，我更关心银行能解除信贷，还是再等等看吧。”很多购房者都在探讨银行信贷问题。

骄阳地产关辉经理认为，要想出现“金九银十”的销售旺季，仅仅取消“限购”是不够的，目前哈市80%的购房者都是贷款购房，真正困扰购房者的是高额的房贷利率。限购政策的取消虽然给对有二套住房需求、寻求投资的市民提供了机会，但更多购房者都在猜测，等待更好的时机出手。只有房企的促销以及适当的房贷配合，才会出现购销两旺的局面。

关辉介绍说，“金九银十”在二手房市场成效并不明显，因为“金九银十”一直是中介公司在做工作，而市民都是在持观望态度。自从2011年起，“金九银十”的成色一直不足，仅靠学区房走量。未来随着一手房成交量逐渐提升，楼市整体价格也会跟着提升。房价取决于成交量的高低，求大于供，买房子的多了，高峰期时多个客户匹配一个房源，就会出现房价上调的情况。9月是开学的高峰期，10月会有所延续，延续期会持续到11月中旬。

关辉介绍说，目前北京银行与链家地产形成战略合作伙伴，*套房可以享受利率9折的优惠政策，其他银行也会逐一跟上，但具体时间还不确定。哈尔滨国有银行尚未得到消息，房贷政策未变，目前在哈银行对于*套房贷利率仍执行之前的标准。