降息后部分房企取消优惠

部分房企取消优惠

记者从部分房企处获悉，一些在售项目已经有降低优惠的举动。

“目前整体项目去化情况比较好，而且公司的年底目标也已经完成，所以接下来推出的房源优惠就不会像之前那么大了。”群力恒大帝景项目营销人员向记者介绍，未来新推的房源也有涨价的可能性。

据不**统计，受销售向好的影响，近期全国热点城市部分房企发布了“涨价令”，其主要内容在于，取消优惠措施、推出**房源，甚至直接上调价格等。涨价行为目前仅限于一线城市和热点城市的部分区域。

我市房地产市场营销分析人士孙锐对记者表示，“不管是降息还是‘9·30房贷新政’，其实都是对购房者信心的支撑，但能够支撑房企从降价到平价再到涨价，*坚实的支撑还是成交量，光凭预期是不能涨价的。”

此次政策的叠加效应能带来多少实际成交量还有待观察，但从“9·30持房贷新政”后房企交出的成绩单来看，其业绩已有所改观。中原地产市场研究部统计数据显示，目前公布10月销售业绩的上市企业已经达到35家，包括万科、保利、绿城、恒大和融创等，这35家企业“银十”明显比“金九”表现更好，合计35家10月单月销售业绩为1747亿元。环比9月份的1523亿元，增幅达到14.7%。

答疑解惑

1.享受二套房新政优惠，*套房提前还贷划算不?

是否提前还贷主要看以下几点因素：**，*套房在贷款时是否享受过利率折扣;第二，*套房在签订房贷合同时，合同中是否对提前还贷需要缴纳罚金或违约金进行规定;第三，*套房贷剩余还贷额度;第四，欲购买的二套房楼盘是否能享受银行房贷基准利率。

一般遇到以下三种情形不宜提前还贷：*先，如果市民*套房贷已享受利率折扣优惠的，不宜提前还款;其次，如果市民采用等额本息还款方式，还款已到中期，或者采用等额本金还款方式，还款期已超过三分之一，也不宜提前还款，提前还贷节省的利息很有限;再次，如果市民擅长投资，可利用准备还款的资金做相关投资，或可获得超过贷款利率的收益水平。

2、多地银行*套房贷利率出现折扣，目前哈市银行房贷利率是否可以打折?

房贷利率是否可以打折需要看客户具体资质。目前，哈市多数银行*套房贷利率为基准利率，根据部分银行规定，如果客户满足在贷款银行购买相应产品或有一定金额的存款等要求，即客户是在银行有一定金**产的**客户，便可拿到房贷利率折扣。*低也就是九折，还没有七折利率出现。