房产税是怎么计算的 房产税的计算方式

买房需要注意的事情很多，不然会被坑得很惨，很多东西也需要了解清楚，那么今天小编就和大家说说房产税的计算方法吧，很多人在看到房产税的计算方式的时候都是蒙的，这个时候可不能蒙，小编教你一起学习一下吧!

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税分两种计算方法：

一、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1]

二、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

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