楼市又现重大信号 不只是李嘉诚他们也在抛售房产

说到了买房，就不得不提卖房的事。普通人买了房子，急于用*或者为了换购一套大点的，或者给孩子找一个好点的学区，才会考虑卖掉手头的房子。除了普通人之外，像投资客或者炒房者，卖房是纯粹为了获利。当然，还有公司组织出售旗下的房产，为了弥补经营不善导致的损失。

以上这些出售房产的行为，大多属于正常的现象。但是，当有人开始大量抛售房产的时候，就会引起普通人的担忧了。

这不，李嘉诚又开启卖房的节凑了。11月1日，长实集团发布公告，正式披露出售中环中心相关信息。据悉，李嘉诚此次将港中环地标75%全部权益，套现402亿港元。据统计，从2013年8月开始，加上此次出售的中环中心，李嘉诚已经连续11次抛售其持有的房地产项目，累计套现1093.78亿港元。

其实，不止是是李嘉诚开启了抛售模式，据媒体报道，目前已经有8成的上市公司抛售了投资性房地产，开始撤离楼市。数据显示，第三季度共有1238家上市公司在抛售了投资性房地产，其中绿地控股抛售投资性房地产*多，金额达8.8亿元。抛售额超过5亿的企业有中国银行和中国建筑。除了抛售投资性房地产之外，还有不少企业直接清空了房地产，如深大通、青岛双星、扬子新材、双成药业、碧水源、科恒股份、新疆城建和太平鸟等8家。

除了李嘉诚和上述上市公司之外，潘石屹也大量出售SOHO中国旗下的房地产项目。以上这些所有的抛售无疑是一个重大的楼市信号。抛售肯定是有原因的，据业内人士分析，随着楼市调控不断收紧以及长效机制的逐步建立，投资、投机性购房需求也不断得到抑制。已经有很多机构和**预测2018年前三季度房价会进入下行通道，并在2018年四季度达到谷底。因此，不少上市公司均认为未来房地产的投资价值在下降。

另外，有的上市公司为了维护市值，通过出售房产的方式提高净资产收益率。2016年，上市公司南京普天通讯股份有限公司就曾靠卖掉2套学区房实现扭亏为盈，以规避股票退市的风险。除了提高净资产收益率之外，出售房产还可以实现轻资产话运营，有利于股票上涨或者实现再**。

那么，地产大佬和上市公司抛售房产，对于房地产市场会有哪些影响呢?对于普通购房者来说，未来还敢买房吗?

*先，抛售行为确实会对楼市产生一定的冲击，尤其是投资性型房产，比如写字楼和商业等。现阶段，只有城市核心地段的商业项目才有增值保值的作用，非核心的商业项目的收益率其实并没有想象的那么高。在未来房价下行预期不断加大的情况下，通过出售投资性房产提前获得收益，确实有利于公司提升公司业绩。

其次，对于普通购房者来说，其实影响并没有那么大。无论是李嘉诚、潘石屹，还是上市公司的抛售，都属于经营性的行为，难以对商品住宅市场产生冲击。普通购房者买房买的是住的地方，而不是为了投资。

如果说真的抛售有影响的话，那也的是炒房者或者持有大量住宅的人抛售，那可能会短时间内导致房价大幅下跌，会在一定程度上对于购房者的买房产生影响。但是，现在随着对于投资投机性购房需求的不断**，以及限售措施的实施，大规模抛售住宅的现象很难发生。

对于普通购房者来说，既然买房是为了自住，在有合适房源的时候就可以考虑出售。如果觉得现在的房价过高，又不着急住的话，那么**可以再观望一段时间。目前来看，2018年房价回落确实是大概率时间，2019年一季度开始，房价可能再次进入上升期，因此想要**买房的，可以多关注明年的楼市。

当然，楼市调控的目的不只是为了抑制房产泡沫和房价上涨，更重要的是稳定房地产市场。明年美联储加 息的预期加大，一旦美联储加息，势必会对国内的实体经济产生影响，而房地产市场*当其冲。为了维持实体经济的稳定，房价也不太可能出现大幅波动。所以综合来看，明年的房价只是小幅回落，不会是大幅下跌。因此，要买房的朋友要摆正心态，不盲目入市，也不要错过买房的时机。