哈市主城区均价8956元

每年9月、10月通常是楼市成交旺季，然而在刚刚过去的这个“金九银十”，一线城市楼市却是一片“哀嚎”，成交量创下10年*低。

与一线城市不在一个节奏上的哈尔滨，成交量和成交均价都有所上涨。从市场调查数据看，主城区价格涨幅已经从年初*高的3.6%降至如今的0.1%，成交面积和成交总金额虽有上涨，但全年成绩单很难超过去年。

“金九银十”过后，热闹非凡的2017年哈尔滨房地产市场将缓缓拉上大幕。主城区成交均价目前定格在8956元/平方米，但基本已经没了大幅上涨的可能。身处新一轮调控中的楼市，恐怕很长时间内不会再现今年三四月份时的疯狂。

10月8日，“十一”**周假期的*后**，地处香坊区的恒大**广场开盘。开盘仪式开始之前，就有市民在场外早早地排起了长龙，等待现场摇号选房。据恒大的工作人员介绍，当天到场的购房者达到了近2000人，恒大不得不临时加推了新的房源提供给购房者选购。“这是一场没有硝烟的战争，能*到房的都是勇士。”一位恒大工作人员说。

同样的场景出现在9月28日某楼盘的开盘仪式上。在错过这里，再无群力的广告语刺激下，该楼盘一期推出的1000套房源几乎被*购一空，当天销售额就达8亿元。

统计数据显示，9月份，哈市商品房合计成交建筑面积84万平方米，环比上涨42.3%，同比上涨8.8%。成交套数达到7869套，是*近12个月的*高值。与北上广深等一线城市的无人问津相比，哈尔滨楼市的9月，配得上“金”这个字。10月份，哈市商品房合计成交建筑面积68.74万平方米，虽然环比9月下降了18%，但同比仍然上涨5.6%。成交套数6000套，是2017年以来的第二高的数值，但同比少于去年10月的6059套。

与北上广深这些一线城市相比，哈市的“金九银十”*爆依旧，但新晚报记者也关注到，另一组数据让它显得有点“成色不足”：今年9月，哈市商品房成交均价为8875元/平方米，环比上升0.5%，同比上升19.3%。值得注意的是，这是进入2017年以来，哈市房价增幅*次在1%以下。

可以说，今年开年之初，房价增长一直比较稳定。根据数据计算，今年1月哈市商品房价格环比增长1.4%，2月环比增长1%，3月增长1.4%。但进入4月，哈市主城区的商品房价格涨势忽然提速，一下达到3.6%，同时也将主城区的房价拉进到了“8000元时代”。随后的5月-8月，环比涨幅分别为2.4%、2.5%、1.3%、1.6%，总体来说是稳步增长。

然而随着一系列调控政策的出台，房价增幅开始越来越慢，继9月份涨幅只有0.5%之后，10月份哈市主城区商品房的成交均价为8956元/平方米，环比仅上升0.1%。对于要买房的人来说，2017年是恐慌的一年，每个月都能听到房价上涨的消息，还屡屡出现排队*房的场面。与此同时，北上广又不时传来限购政策。给人们的主观感受是，只看到房价上涨的曲线，却看不到峰顶在哪儿，于是大伙儿都急于入场，生怕房价的山峰会越来越高。

数据来看，哈市房价大幅上涨确实是不争的事实。虽然今年10月哈市主城区成交均价环比只有0.1%的增幅，但8956元/平方米的价格，与去年10月的7466元/平方米相比，每平方米涨了1490元，涨幅达到20%。虽然恐慌是有理由的，但深入分析此轮房价上涨原因，其实没必要那么怕。

如果要总结2017年楼市销售特点的话，那无疑是100平方米-144平方米的舒适型住房销量，*次超过了80平方米-100平方米的刚需型住房。相信2017年，每个人身边都有几个张罗换房子的朋友，而这种个人感受在数据上也能得到印证。

市场统计数据显示，今年4月哈市成交商品房4372套，其中120平方米-144平方米面积段成交933套，排名第一，改善型住房销售量*次超过刚需型住房。5月，120平方米-144平方米面积段成交803套，再次排名第一。

此后几个月，120平方米-144平方米面积段与100平方米-120平方米面积段轮流坐庄。此前**的80平方米-90平方米和90平方米-100平方米刚需型住房，再也没拿到过销量冠军。

数据不会说谎，市民改善居住环境的强烈需求可见一斑。除了改善住房的蓬勃需求，还有投资的热切愿望。相信很多股民还记得今年4月中旬被连续跌停支配的恐惧，股市不好让很多人把投资的目光瞄向房地产市场。这些因素综合起来的直接结果就是哈西、群力房价暴涨。随着硬件条件不断完善，哈西、群力已经成为哈尔滨市*宜居的区域，自然也就成为换房和投资的*选。

刘先生春节前后在群力靠近三环的一个小区看中一套房子，当时的价格为六千五六百元。因为是给父母换房，刘先生并没有特别着急，然而到了4月，房价一下涨了将近3000元，涨幅接近50%，而且只剩几套房，几乎没有挑选的空间。

“今年春节之后，房价大幅上涨*根本的原因就是哈西、群力的*爆，其实同一时期其他地点的房价相对还是比较稳定的。”数据部负责人接受新晚报记者采访时说。个别区域的非正常增长确实会提高成交均价，但这并不等于市场整体*爆，销售总额可以说明这一点。根据统计数据，2016年哈市商品房成交总额为644亿元，而2017年1-10月的成交总额仅为440亿元，全年的成交总额绝无可能达到去年的水平。

之所以劝大家不要恐慌，一方面是因为哈市房地产市场并没有看起来的那般*热，更重要的原因还是新一轮调控已经到来，房价短期内基本没有大涨的可能。6月初，就在北上广轰轰烈烈地收紧房贷政策，将*套房贷款利率上浮10%的时候，哈市部分银行不声不响地取消了*套房房贷利率8.5折的优惠。哈市房地产市场新一轮调控拉开了序幕。虽然当时取消了利率优惠，但五年以上4.90%的贷款利率仍是1996年以来的*低值，所以当时并未产生太大影响。

两个月后，还是银行，这一次是上浮利率和限贷。基准利率上浮10%已经是小事，对市场产生直接影响的是，因为“额度不足”，各大银行都提高了贷款门槛，并放缓了放款速度，个别银行甚至表示已“不怎么受理新的贷款业务了”，只是办理“存量业务”。

还是在8月份，司法部在其官方网站上公布了《关于公证执业“五不准”的通知》，其中“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”、“不准办理具有担保性质的委托公证”，直指房地产交易，尤其是对职业炒房者。此后房价上涨速度明显减慢，9月环比增幅仅为0.5%，开年后*次低于1%。

虽然哈市房价今年上涨不少，但跟北上广深等一线城市以及个别二线城市相比，远未达到过热的程度。可身处这场全国范围的调控旋涡之中，哈尔滨也不得不有所行动。

10月10日起，哈市执行新的公积金贷款政策。再次申请住房公积金贷款，*付款*低比例上调至30%。贷款*高限额下调10万元。

10月25日，哈尔滨市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出“实施有保有压供地政策。做好开发建设总量调控，合理确定土地供应总量，保障供求基本平衡。统筹加强土地供应的计划管理和政策引导，针对当前房地产市场出现的区域分化实际，实施有保有压差别化供地政策，合理把握各区域土地供应规模、时序和节奏，促进供需平衡。对商品住宅供应偏多的阿城区、呼兰利民地区，原则上不再新增商品住房建设用地，并适当减少或控制商业用地供应;对商品住宅需求较多区域，适当增加土地供应”。同时，《通知》还提到“严禁捂盘惜售，保障商品住房有效供应”“实际销售价格不得高于申报价格，不得随意上调申报价格”等。

从贷款政策到土地政策，这一套组合拳打下来，房价短期内基本没有大涨的可能。