房地产投资增速不会大幅下滑 最高或增长5%

“随着‘房住不炒’定位强化和‘租购并举’建设加快，2018年房地产市场成交增速将继续下滑，其中棚改货币化安置效应不褪色，去库存政策逐渐退出的影响较大，商品房销售面积同比增速或回落至-10%—-5%。”交通银行*席经济学家连平在1月4日召开的“交银集团2018年系列研究报告发布会”上说。

连平表示，商品房销售和开发投资之间的“链条逻辑”不变，成交降速和资金收紧依然会对后续开发形成制约，而新开工和土地成交增速不低将使房地产投资增速不会大幅下滑，或许还能实现5%以内的正增长。

“‘租购并举’将是2018年长效机制的建设重心。”连平告诉《证券日报》记者，2018年“限购+限贷+限价+限售”四位一体的全面严控局面将延续，长效机制将以“租购并举”为重心加快推进。建议在人口流入压力较大的城市增加住房租赁供地的同时，把握好商品住房用地供应量，防止形成“变相挤占”诱发地价和房价上涨的局面。

他同时表示，地方住房管理部门应加强与互联网及信息服务公司的政企合作，搭建住房租赁的官方交易和服务平台，为房源供给和交易监督提供依据。建议为个人申请租赁住房提供租房补贴、个税抵扣、公积金支付房租等合理的优惠措施。

此外，连平表示，展望未来三年，完成十三五年均增速6.5%以上的难度不大，应该不会显著加大财政政策稳增长的力度。预计2018年将延续积极的财政政策，财政赤字水平维持在3%，财政赤字额度约为2.48万亿元。积极财政政策的**是促进供给侧结构性改革和增强民生领域**，推进减税降费和财税体制改革，对基建投资增长的支持力度可能减弱。

但他同时表示，未来有必要加强财政政策促进经济结构转型的力度：一是优化财政支出结构，提升财政资金使用效率;二是加大结构性减税降费力度，减轻实体经济税费负担;三是更好地支持结构转型和消费增长关键领域，提升经济增长的质量和效益。