让你看清房地产的真实状况

商业人生盘点房地产*假的谎言，让你看清房地产的真实状况　　房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在*星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到**疫情，6年下跌65%的实例。　　土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。　　城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。　　人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。　　城市的土地稀缺房价必涨是谎言。房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。　　中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。　　不要因为存款负利率就买房。中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金*值*，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。　　中国的房地产业就是一个地方**掠夺普遍居民**的一个行业，开发商只不过是依附于地方**，或是地方**权贵的代言人罢了。所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方**的眼中钉。