任志强：2014年中国房价涨幅将出现回落

马年伊始，房价的走势仍是人们*为关心的话题之一。据国家****新发布的数据显示，房价环比涨幅目前处于稳中有降的状态。对此，华远地产董事长任志强更是预言，2014年房价涨幅将出现回落。

据中国新闻网报道表示，中国国家***24日发布的数据显示，1月份，在中国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。

中国国家***城市司**统计师刘建伟表示，总体而言，房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加，环比涨幅稳中有降。

报道表示，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。当月，有25个城市房价环比涨幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。

而对于环比涨幅退烧的原因，刘建伟指出，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加**性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势;二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

从连续普涨数月的同比数据来看，1月份，70个城市中，仍有69个城市同比房价上涨，不过，房价涨幅有所收窄。70城市新房和二手房价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。

另外，值得注意的是，1月份，北京二手房的价格一年半以来*次出现环比下调。上一次北京的二手房价下跌出现在2012年5月份。

报道对此援引中原地产*席分析师张大伟分析指出，中国楼市在信贷收紧影响下，开始出现上涨乏力的迹象，特别是受贷款影响较大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。

张大伟认为，2014年楼市出现调整的可能性加大，整体楼市分化将愈加剧烈，特别是库存较大的三四线城市，或陷入整体低迷。

而对此，中国证券报也表示，北京华远地产股份有限公司董事长任志强22日表示，“中国房地产库存量已经超过了2008年的水平，这是我预测中国房价涨幅在2014年将出现回落的主要原因。”

报道还表示，任志强并不赞成社会普遍认可的一二三线城市的划分。“比如，二线城市通常指省会城市。但是房地产业界并不会这样划分，而是按照人口聚集能力、GDP和收入增长情况来把城市分类。比如哈尔滨是东北很大的省会城市，但是房地产业内或会将其列入四线城市，因为其5000亿元左右的GDP还不如江浙一带的很多县城。”任志强说。

同时，任志强也并不认同房地产价格会随着宏观经济周期的波动而同步波动。他分析说，当宏观经济不好的时候，房地产市场一般都很好，因为房地产已经成为拉动中国经济增长*主要的产业，经济越低迷**越不敢**房地产。