房价“十九大”前不会下跌 长期看不乐观

近日，中泰证券*席经济学家李迅雷撰文指出，今年房价会较为平稳或者略有下跌，因为各地都把控制房地产价格的上涨作为一个非常重要的目标，至少在“十九大”之前会严格控制房价上涨,也相信房价在“十九大”之前不会下跌。

对于2016年中国一二线城市房价的猛涨，李迅雷认为，和与居民加杠杆是相关的，居民购房加杠杆的增幅达到了历史*大值。此外，李迅雷认为，现在经济在往下走，房价的上涨一方面是货币现象，另外一方面也和人口现象相关。

李迅雷表示，从长期来看，对房价并不乐观。针对原因，李迅雷说，**，房地产开发投资增速的回落，估计2017年为负增长。去年一二线城市房地产的*爆是因为居民购房加杠杆，而由于基数过高，估计今年会负增长;第二，**经济工作会议对房价提出了严厉的批评，提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。今年房价会较为平稳或者略有下跌，因为各地都把控制房地产价格的上涨作为一个非常重要的目标，至少在“十九大”之前会严格控制房价上涨。也相信房价在“十九大”之前不会下跌，会处于稳中求进的总基调格局中。