毕业季催热一线租房市场

随着毕业季的到来，大量高校毕业生涌入住房租赁市场，在一定程度上影响了住房租赁的签约量和租金走势。业内人士分析称，6月份一线城市和**二线城市的租金价格开始由降转升，在6、7、8月的传统租房旺季，承租人议价空间有限。

在提供的数据中，6月份，18-25岁本科、硕士毕业生在各年龄段承租人中的占比有所上升。

毕业季催热一线城市住房租赁市场

据数据显示，相比4、5月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市6月份的普通住房租赁(整租)成交量明显上升，其中，北上广的普通租赁成交量均较5月增加了千余套。按年龄段来看，18-25岁本科、硕士毕业生在各年龄段承租人中的比重有所上升。以北京为例，6月份，北京22-25岁的承租人占比由5月的7.7%升至9.5%;深圳毕业季租房需求增幅更明显，22-25岁承租人签约占比由5月的10.5%升至14.8%。

来自某房产机构市场研究院的数据显示，5-6月北京住房租赁交易量持续增加，其中6月环比增长6.3%，较去年同期增长26.8%，租赁市场整体交易规模不断扩大。该机构负责人剖析了北京住房租赁市场升温的原因：一是流动人口依旧庞大，租赁需求基本规模较大;二是毕业季到来，大学生租房需求正集中释放。

**城市租金由降转升 租户议价空间小

需求增加意味着租金将更为坚挺，承租人议价空间被压缩。在北京工作多年的尚女士对此深有体会，“毕业季找房子，租金都不太划算，且不容易讲价，甚至到10月份都难降，租金*便宜的时候往往在过年前后。”

“按照往年惯例，6、7、8三个月住房租赁成交量能占到全年的近一半。”中原地产*席分析师告诉记者，住房租赁普遍是签约一年，次年多数租户还会在这段时间续租，所以租金一般会明显上涨一波。如今，租赁市场房源大多控制在代理公司手里，租户议价空间越来越小。

余荣刚刚完成了他在北京金台路延静里小区一套60多平米住房的续租。由于跟房东关系不错，房租只涨了200元/月，但续租后每月租金也达到了5600元。“房子是跟房东直租的，这个涨幅还算能接受。”据统计，6月份北京月租金均价环比5月份上涨1.3%。而从全国范围来看，房租同样呈上涨态势。国家***发布的6月份居民消费价格指数显示，当月租赁房房租同比上涨2.9%;上半年，全国房屋租赁价格整体上涨3%。

“与4、5月份短期租金小幅下滑不同，6月份，一线城市和部分热点二线城市租金逐步回升。”业内分析师告诉中新网记者，这与高校毕业生步入社会造成的需求增加有直接关系。

房租到底有多高 要跟收入比了才知道

一线城市工作的人们，每月都有一大笔*花在了房租上。这是很多上班族面临的现实问题。

房租到底有多高，还得跟居民可支配收入对比了才知道。上海易居房地产研究院近日发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高。其中，北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市;34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市，包括海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、广州(38%)等;其余12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市。

业内研究员分析称，全国50个城市中超七成房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。因此，要大力发展住房租赁市场，这既要结合市场化手段，又要考虑加强**扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。

出招发展住房租赁市场 租房者迎来春天?

在楼市调控加码的大背景下，多地频频在住房租赁市场出招，楼市关键词也在“因城施策”基础上叠加了“购租并举”。7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，就承租人子女就近入学、公积金支持租赁住房力度、**承租人稳定居住权等16个方面提出具体要求。

三日后，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，诸多改革亮点集中呈现，包括搭建**住房租赁交易服务平台，多渠道增加新建租赁住房供应，等等。住建部有关负责人*近也通过媒体表态称，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，**当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

在业内人士看来，这些**针对性的举措旨在优先满足公租房**对象和新市民的租赁需求，主要是流动人口、大学生等人群。而这类需求具有明显的偏好特征：流动性强，平均换租周期6-8个月;租金支付能力差，一线城市单间承受能力在3000元左右，二线城市在1500元左右;通勤便利性要求高，靠近交通枢纽。

“短期来看，租赁市场恐怕不会立即发生较大变化，但从长远来看，租赁政策的逐渐完善会对平稳租金以及健全租赁市场发挥重要作用。”该研究员说。