一线传真:看房者寥寥无几售楼员“签单很少”

2017-06-13来源 : 互联网

6月11日一早,《证券日报》记者沿着102国道出北京来到燕郊燕灵大街,这条街道两旁都是房地产中介门店,被称为“售楼一条街”。记者下车环顾四周发现,与三个月前相比,街上明显冷清了许多。“先生买房吗?”这时一位大姐手拿售楼传单走上前来对记者说。“听说现在房价降了,来燕郊买房的人多吗?”记者问。“房价确实降了,买房的人也有,不过跟以前相比少了些。”大姐说,“你想买的话,跟我去前边不远处的售楼处,让我们的置业顾问给你详细介绍一下。”

在2015年通州成为北京行政副中心,以及后来转为城市副中心的过程中, 燕郊的房价随之一路疯涨,尤其2016年到今年3月份,燕郊个别楼盘单价从每平方米1.6万元涨至3万元,甚至有的超过4万元。二手房价格有所下滑,新房价格相对稳定,今年3月21日河北廊坊**限购政策,4月5日三河市进一步提高二手房交易成本,6月2日廊坊市进一步加码调控措施,6月6日三河市再次调整商品房销售政策,要求把房价稳定在2016年10月份的水平上,**环比不增长。在一系列调控政策作用下,燕郊的房价发生了变化。记者跟着上述大姐走进一家名为孔雀城的售楼处,从现场看,除了几名售楼员之外,售楼处只有一位客户在咨询。据接待记者的售楼员介绍,目前他们位于燕郊的新项目均价为22000元/平方米,2019年交房。

据介绍,目前新楼盘价格比较稳定,而二手房价格相较限购政策前有所下滑,同时,当前银行贷款也收紧了,*套房贷款利率上调到基准利率的1.02倍,二套房则为1.05倍。随后记者离开,走进了另一家售楼处,这里销售的是港中旅海泉湾项目。据售楼员介绍,其项目位于燕郊南城,均价为25000元/平方米。就燕郊部分二手房降价这一动向,售楼员表示:“二手房降价很正常,因为是个人投资行为。我们这个项目降到21000元/平方米是不可能的,因为新房不多,只有400多套。另外,我们这是央企项目,没有‘议价费’,目前那些动辄每平方米三四万元的新房都有‘议价费’,明显违规。”

据记者了解,在燕顺路上的悦榕湾项目半个月前开盘,每平方米超过4万元,而看房者却****。据该项目售楼员介绍,目前由于限购政策以及燕郊银行贷款利率上浮,导致观望者较多,因此“签单很少”。有分析人士认为,燕郊新房市场成交低迷,一方面是因为没有太多可售项目。另一方面,今年以来市场监管加强,导致燕郊新房市场处于低迷状况。

调控细则加码,售楼员签单量下滑,今年6月6日,三河市**的细则规定,严格商品房价格监管,对新建商品住房预(销)售价格实行指导,对不接受**价格指导的项目,暂不核发商品房预售许可证或不予办理合同网签备案。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或变相收取任何“价金”,不得参加任何展销活动。

据《证券日报》记者了解,现场检查对象主要来自三方面:一是*发企业信息披露质量抽查抽签中被抽中企业;二是根据标准不降、条件不减的原则享受“即报即审、审过即发”政策的贫困地区申请IPO企业;三是日常审核中有必要实施现场检查的企业。今年,现场检查工作还在继续。根据***通报,今年2月24日和4月28日,中国证券业协会分别组织完成了对*发企业信息披露质量抽查的抽签工作,两次分别有6家企业抽中。值得关注的是,在12家被抽中的企业中,已经有3家企业终止审查,分别是盛京银行股份有限公司、迈奇化学股份有限公司和江苏东强股份有限公司。

在董登新看来,这说明可能还是有一些企业心存侥幸,想钻政策的漏洞。“建议监管层划出红线,或是列出一份负面清单,比如有行贿和受贿行为的、环保不达标的,都要一票否决。”“如果造成严重后果的,必须要严厉处罚。”中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军对《证券日报》记者表示。

与此同时,董登新建议,对于那些预审的企业,一旦发现问题,也必须严厉处罚,“比如,对于发现问题的企业,规定在若干年内就不能再排队,以消除他们的侥幸心理。”***对撤回IPO申请的振隆特产的造假行为进行顶格处理,就是一个很好的案例。在该案中,***认为,虽然振隆特产主动撤回了IPO申请,但其造假行为已经扰乱了资本市场秩序,仍予以顶格处罚。

“从近几年查处的案件来看,拟IPO企业造假的手段在不断升级。要扼制这些行为,就要加大查处力度,提高造假成本。”赵锡军表示。他同时提出,现在监管层对IPO造假的打击在升级,为何还是有企业、中介机构等不主动履行义务?这是出于自身利益的考虑。但这种行为对市场、投资者都会造成伤害,使得投资者信心降低,影响非常恶劣。

回顾2016年全年,***发出的218份行政处罚书中,有5例针对律师和会计师事务所。值得关注的是,对于中介机构,***也已经有所动作,比如对于律师事务所从事IPO证券法律业务专项检查。业内人士表示,在IPO常态化之后,为了规范市场秩序,市场监管势必趋严。而违法成本的提高,将会进一步促进中介机构规范服务流程,提高业务水平。

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