今年“金九银十”成色不足

从去年9月30日北京****房地产收紧政策以来，超百城发布200余次楼市调控政策。从“五限令”到“购租并举”，需求侧与供给侧楼市调控“组合拳”朝着“房住不炒”的目标共同发力。

调控一周年之际，今年“金九银十”成色几何?记者探访多城楼市发现，在楼市调控持续加码的背景下，热点城市楼市进一步降温，平抑房价预期基本实现。业内人士认为，短期内楼市调控难以动摇，长效机制亟待跟进。

记者近期走访多地楼市发现，相比去年同期楼市的*爆，今年“金九银十”成色不足。热点城市楼市成交明显“遇冷”。

在上海，不少开发商“十一”期间积极蓄客，为11月、12月开盘做准备。“今年9至10月份旺季不旺，楼市行情萧条，很多人都等着降价。”闵行区某楼盘的置业顾问说，“不少顾客只是顺路来看看，下单的不多。”在北京，记者来到位于房山长阳镇的一个楼盘，这里有200套住宅即将入市。“项目交通方便，以小户型为主，适合刚需人群。本以为会很*手，但现在关注的人太少了。”一位销售顾问说，节前就开始**宣传了，但现在有购买意向的还不到200人。

二手房市场也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介门店，经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”。但与往年“金九银十”忙着带客户看房不同，今年他是忙着给潜在客户打电话**房源。小郭说，“现在来看房的客户基本都是刚需自住，也有少数投资者电话咨询，但看到房价处于下行通道，都想看一看再说。”

记者在上海走访发现，几家大型房产中介门店几乎无人问津。多家二手房中介负责人告诉记者，由于交易清淡，不少房主的挂牌意愿不高，挂牌量价一路下滑。但就挂出的房源来看，房主降价动力增强，买家议价幅度在3%至5%。

“目前是成交量走低，价格也在慢慢下行。相比于今年年初，不同项目降幅在5%到10%之间。”北京一位房产经纪人小孙说。

国家****新发布的70大中城市房价变化情况显示，9月份，从环比看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格连续两个月全面止涨。事实上，一二线城市房价拐点出现在8月份，15个热点城市新房环比价格出现了*近3年来的*次全面停涨，北上广更是全面下跌。

同比方面，各线城市房价下降的趋势更为明显。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落。

一年前，北京****房地产收紧政策，提高*套房和二套房的*付比例，开启楼市调控大幕。此后，上海、广州、深圳等一二线热点城市及时跟进，密集**限购限贷政策。

回顾一年来我国房地产调控政策“轨迹”，既有“提*付”、限购、限贷、限价、限商、限售等需求侧调控措施不断升级加码，又有全方位构建“购租并举”住房体系的供给侧调控“硬招”——持续严格的调控对投机炒作“动真格”，全面强化房地产市场“居住属性”。

持续稳定的调控政策逼退房市“高温”，理性市场之下，投机炒房客运作空间被*大限度积压，而购房刚需族则多了几分从容和淡定。记者走访多个一二线热点城市二手房市场发现，当前放盘量、成交量已大幅减少，成交周期刷新历史*高水平，延长到了两个月。力度空前的行政调控使得买卖双方预期扭转，市场观望情绪明显，购房更加慎重。

以北京为例，中原地产研究中心统计数据显示，“930”调控后一年里，北京楼市成交全面萎缩，二手房和新建住宅签约195590套，同比跌幅达38.9%。

“调控一年来，市场总体表现符合调控预期。”中国房地产协会副会长苗乐如说，一二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制;因城施策下，三四线城市房地产去库存成效明显，市场较为活跃;今年上半年投资、新开工、土地购置、销售额等各项指标表现较好，虽然在8月开始出现下降苗头，但市场整体平稳有利于为长效机制的进一步**赢得时机。

市场回归平稳，并非一役之功。苗乐如说，与以前相比，这一年来的房地产调控不是简单的一刀切，也不是简单的房价控制，而是在精准调控的前提下，通过大力推进租售并举、租售同权，增加保障性住房供应，**土地供应规划等方面努力调整供应结构，较好地引导了社会预期。

今年10月，房地产政策面持续收紧。宁波限购政策升级，重庆、南昌、石家庄、西安、南宁、长沙和贵阳等二三线城市加入“限售”大军，成为楼市调控绝不放松的*新政策“注脚”。以“金九银十平淡开场，行业如何面对市场调整”为主题的易居论坛近日在上海召开。与会专家普遍认为，10月以来的一系列调控政策进一步体现了调控的严厉性和持续性。