四强房企圈地破费2000亿元

年底盘点之际，房企在土地市场的表现俨然已成为焦点事件。北京市以配建自住型商品房的捆绑方式出让土地后，多家传统**房企都在感叹：在北京市拿地越来越难，竞争太激烈。

此外，部分**房企在一线、二线城市拿地比例剧增。对此，中原地产市场研究总监张大伟称，与三线、四线城市房地产市场的高库存、低去化、低增长相比，一线、二线城市更凸显出***、高周转、高去化的“三高”趋势。

四强房企拿地破2000亿元

上述纳入统计的****房企分别为万科地产、保利地产[微博](8.16, 0.00, 0.00%)、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团(6.16, 0.00, 0.00%)、绿城中国、雅居乐以及招商地产[微博](20.37, 0.00, 0.00%)。

据中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月26日，2013年年内，****房企共计斥资3119.65亿元购地。这意味着这些房企历史上拿地金额*度突破3000亿元，而且同比涨幅将超过100%。

更值得注意的是，万科年内权益拿地金额为778.12亿元，高居榜*；恒大则以457.03亿元飙升至第二位；保利地产和中海地产则分别为431.83亿元、336.79亿元。至此，四强房企年内拿地总额为2003.77亿元，创历史新高。

同时，**房企不仅拿地金额突破历史记录，2013年销售业绩更是创下历史新高。对此，张大伟预计，其拿地金额占销售金额比例将突破36%，创近几年的新高峰。

除此之外，来自克而瑞的一份研究报告也显示，从万科、绿地、保利、中海、恒大五大**房企的土地储备来看，截至2013年11月底，恒大地产的土地储备总量*多，达到12947万平方米，消化周期为7.4年；保利的土地储备消化周期次之，为5.9年；万科地产的土地总量则为权益土地储备，如果按照权益前后1:0.7的比例计算可得，其土地储备的消化周期将达到4.7年；相对来说，绿地集团的土地储备消化周期较短，仅为3.5年。

克而瑞分析师朱一鸣表示，一般来说，四年至七年的土地消化周期较为合理。因此，目前五大房企的土地储备总量水平普遍较合理。

值得注意的是，**加快推地虽然是推动房企*地“囤货”**迭起的主要原因，但观察拿地区域，大型房企争*进驻和深耕扩张的**区域已经转移至一线、二线城市。