房地产权证和房产证有什么区别

房产证这个我们都很熟悉，是我们日常生活中经常听到的，但是房地产权证又是什么东西呢?房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法权,可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。房屋产权证具体又包括《房屋权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

作为证书之一种，房产证具有以下显着特点：

(1) 房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

(2) 房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(3) 房产证只能由房地产主管机关发放。

(4) 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有*立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。

《房地产权证》记载的内容包括权利人状况,土地及房屋情况等.具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、层次、座落、坐标等内容.

依法登记的房地产权利受法律保护.房地产权利经登记后,产权即得到法律上的承认.产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权利,任何其他人无权干涉或妨碍,否则产权人可依法请求法律上的保护.

房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段,是**为健全法制,加强房地产管理,依法确认房地产权利的法定手续.房地产权登记有三个方面的作用：⑴产权确认,即确认房地产的权属状态;⑵**权利人的合法权益;⑶加强房地产管理,即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督.

以上分别给大家介绍了房地产权证和房产证，让大家对房地产权证和房产证有了一个清晰的概念，这些东西和我们日常生活也是息息相关，经常会用到的，让大家通过这篇文章对这房地产权证和房产证的区别有一定的认识。