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近日，原住建部副部长***在日前举行的中国人民大学城市与房地产****上表示，海南房地产的教训不能忘，现在需要给房地产市场建立一个反脆弱的长效机制。安家融媒认为，其实不管市场如何，我们都应该做好充分的心理准备，防患于未然。
房地产有问题，房价过高，泡泡需要慢慢消化，到现在依然有人说房地产没有泡泡，真不知道怎么想的。正因为讳疾忌医的心态，让房地产问题积重难返，直到现在，国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位，才算是真正找到了问题的**，房子是给人住的，而不是用来炒的。
如今可以说，一二线城市在强有力的调控之下抑制了房价过快上涨，甚至在回调并稳定。但一些三四线城市的楼市却依然*爆，*可怕的是那里的人们依然认为房价上涨合理，甚至*房子的心态还很强烈。实际上，如果没有调控，房地产的危险就会一点点暴露出来，尤其是三四线城市，现在就有危险。安家融媒带你看看楼市处在多么危险的境地，好在国家已经有意识去防范这些风险。
1、大家都在赌，坚信房价不会降。
尽管我们很多是刚需，可几乎没有人没有一颗炒房的心态，说没有那是你没*。好在一二线城市市场稳定了，可是三四线城市，很多人恨不得炒个底朝天，看到那里的市场*爆，炒的欲望越来越浓烈，殊不知，在这里的危险有多大，很多人甚至都想卖掉自己的**套房继续炒房，这种想法是**可怕的，但他们都在赌有人不允许房价跌。当房地产到了只涨不能跌的地步，也基本上问题就来了。
在稳定房价大局下，上涨过快的城市必然会面临回调，*终走向稳定，如果房价不降一些，怎么稳定?正因为稳定，所以，房价也不会大起大落。但是大家都在赌房价不能降的心态**可怕。
2、家庭资产配置中房地产超5成就危险了。
知名财经评论人叶檀表示，家庭资产配置，房地产*高不要超过50%，然后逐步进入其他市场，高风险、低风险的资产都配置一点，就能做到，听到征收房产税一脸平静，任何时候都不会心惊肉跳。
这些年富人越买房越有*，越有*越买房，*终步入恶性循环，投资渠道越来越狭窄，因为只有房地产*赚*，干实业还不如炒套房。所以，不管是穷人还是富人都把房子当成保值增值的投资品。可以说都把宝押在了房产上。数据显示，房产净值是家庭财富*重要的组成部分，70%左右的家庭财富都放在房地产上面。50%都是警戒线了，70%该有多危险!一旦房价下跌，很多人手里真没*，因为都买房子了，想卖也卖不掉。
3、租售比过低，有的城市房租回本需要100年。
越是房价低的城市，租金的收益率就越高，越是房价高的城市，租售比就越低。据说像厦门这样的城市，买房子的*如果通过租房收回房租100年才能回本!这也就意味着，不仅收入太低，也反映出房价过高。房价提前透支，那么在现有的基础上，过高的房价很难有支撑。好在现在国家通过发展租赁住房解决百姓住房问题，迂回解决高房价问题。
4、越需要住房的人越买不起。
对于大城市而言，很好理解，你既没*有没资格，买不起房似乎无可厚非，对于三四线城市，很多人也买不起，因为稍微有点*的也不会在本地买房，都去大点的城市了，而小城市的人多是收入不高的人。很大程度上要挖掘农民的购买潜力，但是现阶段他们并不符合买房的条件，差*。
在房住不炒的政策引导下，炒房者已经越来越不深得人心，很多人通过买房似乎并不是解决住房问题的唯一出路。大城市都在发展租赁住房、共有产权住房，提出租购同权的概念，实际上就是帮大家住得起房。从这个角度说，买不起房也不用怕，但是观念可不是一天两天就能改的。
5、房子被炒成了金融产品。
房子本来兼具居住和投资属性，然而当投资的属性被无限放大时，房子早就不是房子，它成了资本市场的炒作工具。连普通老百姓都懂得了加杠杆，大有不用白不用，不用是傻子的架势。如此下来，房地产本来就很危险，当被当成股市一样的市场时，其风险更加可怕。那么，当下提高首付比例，提高贷款利率似乎就好理解了，一是引导大家不用着急都买房，二是可以选择租房。
6、房企拿地风险剧增，中小房企面临淘汰。
对一家房地产开发商而言，土地意味着生存之本，只有获得足够的土地和现金流，才可能获取规模上的优势。很显然，中小房企的生存空间越来越小。融创中国董事长孙宏斌表示，目前前10房企的市场占有率已经从10%上升到20%多，未来5-10年间，前10房企市场占有率将达到30%-40%，“前10名平均要4000亿元，没有两三千亿进不了前10名，这是怎么形成的?小公司干不了了，卖了地以后挣*退出让大公司做。”
另一位开发商表示，“拿不到好的土地，就会影响销售，销售不好，反过来又影响拿地，慢慢地中小房企就被淘汰出局了。”加上一些开发商拿地不是，不拿地也不是，拿了高价地还要面临限价，等于死路一条。
