调控之下融资渠道受阻 房企资金链暗藏风险

业内人士表示，表面来看，大部分房企账面现金对短期债务的覆盖水平较高，但是2018年和2019年，房企境内相关债务将集中到期，部分房企资金链风险值得关注。实际上，在不少银行人士看来，房地产企业贷款的特点是“收益高、不良低”，不过在调控大背景下，银行房地产信贷投放速度有所放缓。

一位股份制商业银行信贷审批人士对记者说，银监会近日开展的“三违反、三套利、四不当”专项*理工作，也将银行资金是否违规流入房企作为检查**，这在一定程度上对房企从银行渠道**产生影响。

与此同时，作为前两年**的重要渠道，房企通过境内债券**规模在今年也迅速下滑。境内债市方面，Wind数据显示，2017年1月至6月13日，房企债券发行规模1474.31亿元，同比2016年同期的6098.07亿元，减少了近76%。“过去两年，公司债是房企境内发债的**主力。但从2016年9月底楼市全面调控启动以来，从四季度开始，房企公司债骤然收紧。2017年1月至6月13日，房企公司债仅发行4只，规模43亿元，较去年同期的101只和1882.3亿元骤减。”东方金诚评级副总监程春曙接受《经济参考报》记者采访时说。

在股权**方面，程春曙列举数据称，今年以来A股上市房企通过定增再**的家数只有3家，**金额66.95亿元，较去年同期的10家、429.57亿元，均出现了七成以上的降幅。