“四限”致五一各地楼市现分化 多地或上调房贷利率

在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”下，“五一”楼市或迎来*冷清的一个假期。中原地产*新数据显示，小长假前两日，北京商品房住宅签约84套，与2016年“五一”假期的807套成交量相比出现了明显下滑。

值得注意的是，除北京等热点城市遇冷外，郑州则出现裹着被子连夜排队买房的现象。这意味着，在“五一”这一楼市推盘成交的重要时间点，不同区域楼市再次出现了明显的分化。态势 一线城市现观望情绪“终于过了一次安安静静的假期。”张青说，这次“五一”应该是他近两年来**次没有接到类似于买房的咨询电话。

张青是河北一家房地产企业的工作人员，由于所在企业开发楼盘多处北京周边县市，是购房者*选的投资阵地，所以一到节假日，从朋友到亲戚，从同学到客户，张青接打电话、陪着看房，忙得不亦乐乎。张青说，之前两年每到假期时，甚至会比正常上班都忙，虽然工作岗位并不是房产销售，但碍于关系和情面，只要有朋友需要他都会陪着他们去看房。

“因为雄安新区的成立，今年清明节**接到的买房或咨询电话多至20多个，4月1日当天甚至陪着5波人看了房。”张青无奈地摇摇头说，那天光充电宝都用完两块，可见电话数量之多。

中原地产研究中心统计，去年9月底以来，中国已有55个城市**了160余次房地产相关政策，房地产调控高压不减。其中，随着近期济南和西安的加入，已有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等18个城市启动暂时冻结交易的房地产“限售”措施。

但需注意的是，虽然部分地区楼市小长假现冷清迹象，但业内人士认为，市场热度仍未减。例如南京“五一”小长假因房管局更换设备，房产交易网签系统关闭。环京津区域多数楼盘封盘，其余地区楼盘也因限价，开发商大量推迟开盘时间。　对于下一步政策，业内人士指出，一方面限购范围恐再度扩大，另一方面，**将严格执行拿预售证必须开盘的政策，加大推盘量。此外，北京等地的房贷利率回归基准利率后，或有更多热点城市跟进提高贷款利率。