南京新购住房3年内不得转让

南京市**办公厅近日发出通知，要求对热点项目由**机构主持摇号，认购后不得增加、减少、更改购房人姓名，并规定新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让。这表明，面对当地地价与新房价格倒挂严重、土拍与新房市场限而不冷的状况，南京市有关部门正加强调控以稳定市场预期。

此次南京楼市新政可谓直指新房投机行为，明确新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让，即便是通过赠予方式转让住房，赠予人也需在赠予行为满3年后才能再次购买住房。业内人士认为，这有利于在一定程度上抑制短期投机行为，如果新政落地后交易量显著降低，则表明南京楼市此前投机成分较大。

新政实施后，南京将成为继上海之后第二个明确要求**机构介入楼盘销售摇号的城市。近期，南京多个楼盘在开盘时被爆出有炒号行为，有楼盘房号一度被炒到60万元一个。限购限售之下，南京楼市看涨的预期依然强烈。有购房者反映，部分热点区域的新房“连托关系、递条子都买不到”。为规范销售行为、稳定预期，南京此次明确要求客户积累大于可供房源的楼盘，应由**机构主持公开摇号。

业内人士认为，尽管南京房价已连续数月同比下降，但市场上仍存在各种不规范行为，此次楼市调控政策相当于打补丁，如果政策有效，将有望稳定市场秩序。但是，当地土地价格与新房价格倒挂，导致市场预期仍以快速上涨为主，不破解这一症结，市场预期难以扭转。