调控不止政策从严-房企违规"小动作"也难逃法眼

近期以来，全国各地房地产调控不断升级，范围之广、力度之严****。除了以往的“限购、限贷、限价”，“限售、限商”也成为本轮楼市调控的新常规手段。

在一波波调控潮的作用下，热点城市房价“退烧”，楼市回归维稳状态。本轮调控不仅在政策方面从紧从严，对于从事房地产中介、开发商等相关行业也加强了整饬和规范的力度。

近期，对于房企方面、尤其是针对一些行业内较有影响力的房企开展了一系列的严查和整顿行动。

4月25日发，西安市房管发布了《关于万科项目**违法销售的公告》。公告称:“万科城市之光、万科东方**项目**违法销售，即日起，暂停万科下属公司在我市范围内所有开发项目的网签销售，暂停受理其新项目的商品房预销售许可申请，依法对其严肃查处”。

三天后(4月28日)，西安市房管局宣布解除之前对万科公司以及三家销售代理公司的处罚。理由是鉴于上述涉事公司均已做了深刻检查和认真整改，为维护广大市民的合法权益，促进本市房地产市场平稳健康发展。

与此同时，西安市房管部门表示，接下来的任务是开展为期更长的房地产市场专项整*活动。

5月3日，国家发改委通报了26家违反明码标价规定的房地产企业，价格主管部门对上述违法行为共计罚款约163万元。

其中，华润(上海)房地产开发有限公司在销售“华润置地菁英苑A07地块”楼盘时，未按规定标识销售状态，侵害了消费者的合法权益，价格主管部门依法对此进行了处罚。

5月20日， 北京市区住建执法部门依法对密云区绿地朗山产业园商业办公项目进行了查处，该项目存在未取得《北京市商品房预售许可证》却擅自预售商品房的行为。

依据《商品房销售管理办法》，北京住建委对该项目开发商绿地集团北京京纬置业有限公司处以173万元罚款，对开发商开发资质进行降级，并责令其限期整改，整改期作出暂停网签、暂停拿地资格、以及暂停银行授信的处理。

针对以上这些问题，国家发改委相关负责人表示，商品房经营者应做到四个“必须”：一是必须在商品房交易场所醒目位置明码标价;二是必须实行“一套一标”;三是必须准确标示每套商品房的销售状态;四是必须全面、规范标示销售价格、收费及相关因素。

近期，住建部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。针对房地产开发企业违规销售住房、扰乱市场秩序等突出问题，征求意见稿明确规定了房地产开发企业不得存在发布虚假广告、哄抬房价、捂盘惜售、价外加价、一房多售、捆绑销售等12项禁止性行为。

**人士表示，作为房地产市场活动的重要角色之一，房地产开发商有责任和义务规范自身经营行为，为净化房地产市场环境、维护房地产市场秩序、保护消费者合法权益、促进房地产市场平稳健康发展贡献一份力量。