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预测楼市走向是房地产行业一大重要“爱好”。近期，不止一位业内人士向21世纪经济报道记者表示，预计四季度后房企将面临严峻的销售压力。
分析师通过对土地市场的观察也感受到了房企资金压力。“土地价格出现了明显的高位回落，相比上半年动辄50%的持有比例，开发商持有比例明显降低，*近北京(楼盘)住宅土地竞争激烈度也在降低。除部分**地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。
从2016年9月30日开始，北京严格限制签约，很多开发商回款压力加大，能够用于土地市场的资金量越来越少，后续地价很可能会开始出现趋势性下行。历史*严格的土地出让条件下，房企拿地意愿逐渐减弱。”此外，银监会在***“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示精神下，已经部署严查个人消费贷款违规流入房地产市场。房企**难度上升，**成本提高，中小房企资金压力愈发受到行业关注。
11月3日，北京出让3宗住宅用地，其中平谷地块流标。这是两年后北京再次出现的流标地块。另外两宗地块竞拍也明显降温。朝阳东坝乡驹子房村1109-L02地块R2二类居住用地，建筑面积为194934平方米，容积率2.5，全部用于建设“共有产权住房”。按照土地出让条件，销售价格37000元/平方米(含全装修费用)，起始价498000万元，起始楼面价25547元/平方米。
*终其成交楼面价为2.55万元/平方米。海淀区西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地，建筑面积为186530平方米，其中R2住宅186530平方米，容积率2.2，全部建设“共有产权住房”，销售价格37800元/平方米(含全装修费用)。起始价532800万，起始楼面价28564元/平方米。*终其成交楼面价为2.87万元/平方米。
分析师分析道，“从土地属性看，流标地块位置相对较远，且全部限价，其中住宅部分只占一定比例，这导致开发商拿地意愿不足。另两宗地块的销售限价与地价差价在1万左右，按照精装修要求看，开发商依然有一定利润空间，但地价均远低于市场预期。”
南京(楼盘)也出现了类似情况。10月31日，南京迎来今年第四季度的第二场土地拍卖会，共出让4幅土地，3幅为住宅用地，出让面积合计10万平方米。其中以城中纯住宅用地*受关注，*高限价楼面价达每平方米35982元。*终4幅地块成交总金额49.7亿元，但其中一幅商业地块以底价8.5亿元成交，另外3幅宅地均未达*高限价，其中2幅宅地较区域*高价每平方米下降5000元。
分析师认为，土地降温反映的是，在资金收紧背景下，房企持续一年的拿地大战中，资金子弹已接近枯竭。
从销售端来看，业内人士也注意到市场带给开发商回款的压力。同策研究院总监张宏伟认为，虽然今年大多房企已提早完成销售目标，部分房企还在上调目标，上市房企今年可以给资本市场一个完美的交代。但销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力，尤其十月下旬以后，核心一二线城市销量并没有明显起色，且今年底“翘尾”行情难现，如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但销售压力加大”的大环境。
2017年上半年，热点一二线城市的楼市受限购、限贷、限售等调控政策影响较大，部分房企的销售也出现了不同程度的波动。但大部分房企对下半年公司的前景并不悲观，约有近10家房企上调了全年业绩目标，企业销售回款依然良好。从**环境来看，国内信贷持续收紧，房企**受限，过半企业持有现金有所减少。上半年，企业主要转向银行间市场发行中票和海外**发债，负债规模再创新高。
统计数据显示，今年上半年末，165家房企持有现金21116亿元，较期初微增4.57%，而总有息负债增加17.27%至51619亿元。从偿债能力来看，165家房企整体财务杠杆增加，债务结构指标下行，但基本维持稳健，短期偿债压力不大。上半年末，房企加权平均净负债率上升为88.66%，现金短债比和长短期债务比分别下降为1.41和2.45，主要由于短期负债大幅增加所致。
该机构指出，一方面，2015年公司债热潮开始，时至今日3年内的长债转化为短债，部分房企已然面临还债高峰期;另一方面部分房企也积极尝试(超)短期**券、1年期优先票据等方式补充资金，因而提升了其短期债务比例。需要关注的是，随着信贷环境持续收紧，未来房企**成本也将很难实现进一步压缩，甚至可能出现反弹。一家地产公司**人士近期多次向21世纪经济报道记者表达了**工作艰难。
