春节前后真的是买房好时机吗?

近有购房者问我，春节前后会放出大量的房源，而且春节后，房子可能出现一波小幅的降价，那么这个时候是买房的好时机嘛?

听完这个问题后是有点懵逼的，因为我不清楚这个推断是否有确切的信息源。不过这个问题有一个关键点，那就是大量房源?到底有多大的量，能够让房子出现大幅度降价，我更愿意相信这个是朋友圈的谣言。那么对于购房者关心的春节购房时机问题，小编觉得可以从三个方面考量：

**，春节前后往往都会把促销季，结合开发商及各大平台主导的返乡置业销售活动，有大量房源放出并不奇怪。

从目前的新房市场环境来看，出现开发商大量放出房源的现象不太可能出现，原因很简单，政策使然，成本使然，开发商现在开盘基本上都很谨慎，降价的话基本集中在水分较高的**房源。

而二手房市场出现大批量房源是可能的，但是这并不代表价格就会降，因为报价不代表成交价，炒房贼通过报价的方法来试探市场接受度，一旦刚需的询问热度提高，那么炒房贼必然会把报价上调，这一点很多媒体之前都给过相应的报道。

第二，房价究竟降到什么程度才是好时机?多少才是大幅度降价，目前从统计数据上来看，尤其是成交价格基本都是大幅度降价，但是对于刚需购房者来说实际意义并不大。

昨天有媒体已经报道了部分城市针对分期进行了降价，降价幅度还比较大，但是我们细细想一想，*终落实到我们购房者身上都是有附加条件的，比如原来刚需看中房子是100万，现在告诉你降价20万，80万就到手了，但是要求全款，又或者说带20万的装修，那么购房者到底是占了便宜还是说比原价买房更加的吃亏呢?所以还是请刚需购房者注意，刚需房放在*位考虑的不应该是降价这个问题。

第三，利率，刚需买房者一定要紧盯着利率变化。目前利率不断的在收紧，假如今年下半年买房的有很多没有放款，那么明年年初就很可能有一个大幅度的放款，但是之前排队早的肯定会优先，那么后面的呢?

说出来购房者可能会不信，开发商的压力其实非常大，他们需要足够的现金流来支撑，也就是说降价了还是会用其它七七八八的东西补足那一部分的现金流空白，所以还是回到了上面第二个问题。

综上所述，降不降价不是刚需购房者该考虑的着眼点，而是降价有没有裹带其它的捆绑条件的问题，没有附加条件捆绑，那么一旦降价了，确实就是买房的好时机，但是如果降价伴随着各种附带条件，那恐怕刚需购房者根本就没法承受全款购房。所以春节前后买房究竟合不合适，关键还是要看有没有捆绑的附加条件，这才是问题的关键所在。