哈尔滨有公积金的买房可能省几十万是真的吗?

想必大家都知道公积金买房很划算吧，可是现在很多的开发商都**公积金买房。小编今天告诉你以后不会了，详情请看下文哟！

开发商不得限制、阻挠、**购房人使用住房公积金贷款。这一定心丸，可能为你省下几十万。而为了让好政策真正充分落实，《通知》还专门**细则，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

新政利好谁?买房可省多少*?

近日，住房城乡***、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。给您算笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金 6 个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷 100 万元、期限 20 年，可比现行的商贷节省利息支出 20 万元以上。

目前住房公积金个人住房贷款利率为 3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率 4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。以北京为例，目前*套房主流商贷利率执行基准利率的 1.1 倍，以公积金贷款上限 120 万计算，公积金贷款与*套房 25 年期限的商业贷款相比，月供可节省 1442 元，贷款 25 年可减少利息支出 43.28 万元。

开发商为何**公积金贷款?

“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”业内人士认为，“近期 ‘ 全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了 ’ 等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”为此，通知要求，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、**购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

业内指出，很多房企**购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。大部分银行公积金贷款的回款时间在 2-3 个月，商业贷款的回款时间大多控制在 1-1 个半月左右。

众所周知，开发商需要手头有大量资金周转，才能再拿地盖房、养活手底下一帮人。而公积金办理速度慢，不利于开发商快速回款。在目前不缺全款及商业贷款客户的时候，开发商自然“瞧不上”公积金。除此之外，工程进度也影响公积金的使用：根据相关规定，工程进度超过总进度的三分之二才可申报公积金贷款资格。

而现在的楼市热度还在，不少项目巴不得早早得领出预售证并出售，自然没到申报公积金的要求。另外，很多银行也是阻挠公积金使用的重要推手，许多同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户。有的开发商**公积金的一部分原因就是其合作银行**为购房者提供公积金贷款。

如何调和房企和买房人的述求?

《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起 10 个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在 10 个工作日内完成抵押登记手续。业内人士分析说，这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。

同时，业内人士认为，要求开发商不得**公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。

碰到开发商**公积金贷款咋办?

《通知》明确，缴存职工可通过 12345 市民热线、12329 住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构**住房公积金贷款问题。对限制、阻挠、**职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

看了这些，大家是不是都想去买房了。心动不如行动哟！