黑龙江分站
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楼盘PK是房天下近期推出的关于竞品比较的贴心产品，意在为处在抉择当中的购房者些许引导和意见，视角犀利，观点多面。本期我们挑选了南直路和长江路交处同一片区的两个项目进行PK，虽相隔不远，却一个归香坊，一个在南岗，看过下面这些你才知道更爱哪一个!
今天小编要带给大家分析的两个项目：善上居&华鸿·金色柏林，虽然属于同一片区域，步行距离也就大概1.6公里。但是前者归属于香坊，后者却在南岗。同属实力开发商打造的高端品质住宅，一个是凭借前作口碑过硬，一个是省属国企实力开发。商圈和配套基本差异不大，但展开地图品味，也有各自偏好。下面我们就逐条展开，看两家如何一论高下。
1、价格PK：官价悬殊，具体售价具体分析
两个项目都属高端品质楼盘，价格自然不菲。善上居现阶段均价约11000元—12000元/平米，是现房销售，报价：使用面积48平户型参考售价约72-73万，现部分户型交2万享6万，全款96折，贷款99折，另车位售价26万/个。华鸿·金色柏林住宅参考均价约9500元/平米，开盘时间和优惠暂未公布。期房在建，预计2018年8月末进户，报价：使用43平米参考售价66万左右。
PK结果：按照均价的官方报价，差价约1500-2500元/平米之间，差距较大。再看看按照具体户型报价，使用四十多平米的户型，实际售价并没有猜想的那么巨大。不过这里未参考具体楼层和朝向，还需要大家具体实地考察。
善上居近四个月两次调价 涨幅巨大
至于赠值空间来看，华鸿由于价格刚出不久，短期尚未变化，暂不评论;而善上居从16年9月开始从9700元/平米，经两次调价，上涨到目前的11000元—12000元/平米。身价暴涨的背后是人气?是品质?是购房者的认可!早前入手的业主们可能这会正庆幸自己眼光好吧。
2、开发商品牌PK：实力过硬迎战省属国企
华鸿·金色柏林的开发公司是哈尔滨农博花园房地产开发有限公司，隶属华鸿。大家可能可能觉得不如恒大、保利那么大牌，其实还是很有实力的。华鸿成立于1998年，是集投资、房地产、建设、基础设施为主体的大型集团化公司，是全国工商联直属会员企业。在哈尔滨建设二环干道东直路立交桥、河润街高架桥、河鼓街高架桥，并全部荣获了全国市政金杯奖。
2005年开发建设了具有标志性意义的高科技高尚国际社区——“金色莱茵”。该项目荣获建设部2006年获得全国住宅设计金奖、2007黑龙江省的全国高等级AAA级住宅;2008年获得全国精瑞住宅科学技术奖;2009年获得联合国人居署颁发的HBA中国范例贡献优秀奖。就冲着一堆奖杯和金色莱茵业主的口碑就足以卖到现在这个身价。
善上居的开发公司、投资商都是黑龙江龙煤控股集团房地产开发有限责任公司，龙煤股份公司是黑龙江省属最大国有企业。东北(蒙东)地区规模最大的煤炭企业，全国特大型煤炭企业，中国500强企业，2011年在全国煤炭百强企业排行中位列第17位。这架势看上去就是不差钱的主儿，资金链一定相当雄厚。不论出于打品牌还是国企的社会形象，建房的品质一定会非常注重。承建公司选用南通四建集团有限公司,江苏江中集团有限公司，再一次印证了施工品质的选择。
3、交通PK ：地缘相邻却分属两区 各有细微优势
两个项目之间步行约1.6公里，交通区位属于同一地段，各自略有细微优势。周边商圈是会展，都可以够上在建中的二、三号线。华鸿距会展商圈更近，善上居乘地铁更方便。华鸿·金色柏林在南直路与长江路交汇处，与会展商圈仅隔一条街，属于南岗开发区，所在地交通路网发达，现有8、16、24、53、68、77、91、116、201等多条公交线路，包括南直路、黄河路、长江路、南直路口等多个站台。项目临近哈尔滨城市主干道，到达火车站、西客站、机场都很方便，同时是未来地铁三号线(在建)、四号线(规划)途径地段。目前在建的地铁线路中3号线-会展中心站距项目最近便。
善上居位于南直路与成标街交汇处，距会展直线距离一公里，比华鸿稍远，但也在一公里内，可以忽略。公交：8、16、24、53、68、77、91、116、201路公交车(标准件厂下车)，多个方向的公交站，公共交通出行简单。另外，它距离在建中的二号线-南直路站点倒是真的很近，大约六、七百米，南直路站的下一站珠江路站是二、三号线换乘站，非常方便。
