【盘点】哈尔滨2016楼市关键词：去库存、不动产登记、首付比例下调

2016年度哈尔滨楼市新政盘点，去库存、不动产登记、首付比例下调、公积金贷款额度上调等构成了哈尔滨2016楼市关键词。

2016年2月

不限购城市，首套房首付比例最低2成。不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

房地产契税新政22日落地哈尔滨。首套房面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2016年3月

哈尔滨户籍改革，实施差异化落户 "农户"划分取消。户口不再分农业和非农业，农民原有权利不变。全面放开非主城区落户限制，具有合法稳定住所(含租赁)的人员，其本人及共同居住生活的配偶、子女、父母等，可在当地申请落户。已购置住房、国民教育中专以上毕业生、技术工人、留学归国人员等引进人才、转业干部、家属随军、夫妻投靠、父母与子女相互投靠，这三种情况可在二环内落户。同时，居住半年可申领居住证。逐步取消按户口性质设置的差别化政策标准。

哈市公积金存款利率调整，最高上调至1.5%。哈尔滨职工住房公积金账户存款利率3月中旬进行了调整。上年结转的个人住房公积金存款利率由此前的1.1%上调至1.5%，上调0.4个百分点;当年归集的个人住房公积金存款利率由此前的0.35%上调至1.5%，上调1.15个百分点。

哈尔滨2016年暂不执行多校划片。2016年哈尔滨暂不实施多校划片政策，继续实行小学就近入学，初中对口直升的政策。继续积极推进和完善重点高中配额生招生政策，进一步引导学生按学区就近入学。

2016年4月

哈市公积金政策调整购新建住房单人可贷款60万。哈市将对现行的住房公积金个人贷款有关政策做出适时调整，10日起，购买新建住房或房龄在20年(含)以下二手房的，单人公积金个人贷款最高限额提高到60万元，双人提高到80 万元。

2016年6月

黑龙江省新建住房转让费6月起每平方米降1元。为减轻市民买房负担，从6月1日起，我省房屋转让手续费降低，其中住房转让手续费由现在的每平方米3元降低到每平方米2元。

2016年8月

哈尔滨全面启动不动产登记。哈市本级9个区(17个分中心)将全面启用新的不动产权证书。自此，全市所属9区9县(市)全部开展不动产登记对外服务、发放不动产权证书。

2016年11月

哈市启动房地产市场专项整治，重点排查无证售房。从即日起至年底，哈市将在全市范围内开展房地产市场专项整治行动，重点对2014年以来新开工未取得预(销)售许可证和2014年以来批准预(销)售项目进行排查。如发现开发商存在无商品房买卖许可证向买受人收取定金、捆绑搭售等违规行为，可拨打电话举报。

哈尔滨出台去库存新政 涉及房地产用地、购房补贴、公积金等。对商品住宅供应偏多的阿城区和呼兰利民地区,原则上不再新增商品住房建设用地,并适当减少或控制商业用地供应。对松北区和群力新区,根据市场需求适当控制房地产用地供应。棚改安置货币化安置比例不低于50%。

住房保障扩大公租房保障范围。房屋租赁建住房租赁信息政府服务平台。公积金个人贷款额度上调至60万，两人上调至80万。农民工买房阿城试点农民购房信贷政策。平房阿城呼兰利民试点实施购房财政补贴。交易税90㎡以下住房按1%征收契税。配套设施新小区设施不配套有人管。